Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 27 m²
PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 5,21 %. Opportunité d'investissement locatif avec loyer...
Boulevard Albert Charrier 13090 Aix-en-Provence
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 53 844 € | 5 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 56 400 € | 8 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 61 200 € | 12 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BATZ SUR MER ↗ +14.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BATZ SUR MER Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6554 Pl Honore De Balzac | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € |
| 05/06/2025 | 59 Bd De Mer | 280 000 € | 39 m² | 7 179 € |
| 30/04/2025 | 6554 Pl Honore De Balzac | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € |
| 10/03/2025 | 14 Rte De Saint Nudec | 180 400 € | 30 m² | 6 013 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Jean Xxiii | 91 000 € | 28 m² | 3 250 € |
| 23/12/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 274 700 € | 36 m² | 7 631 € |
| 05/12/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € |
| 08/11/2024 | 6493 All Des Aiguillettes | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 05/11/2024 | 6554 Pl Honore De Balzac | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 21/10/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Gare | 100 500 € | 24 m² | 4 188 € |
| 29/08/2024 | 7 Gr Grande Rue | 117 070 € | 29 m² | 4 037 € |
| 23/08/2024 | 7363 Lotissement Des Tamaris | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Gare | 134 100 € | 34 m² | 3 944 € |
| 05/06/2024 | 6554 Pl Honore De Balzac | 180 000 € | 29 m² | 6 207 € |