402 000 €
T5
122 m²
HOURTIN
33990
-12%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
HOURTIN (33990) • Hourtin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 311 €
Prix net vendeur
384 689 €
Frais de notaire
+28 211 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 211 €
Capital à emprunter
430 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 431 928 € | 44 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 453 000 € | 65 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 491 400 € | 104 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 147 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 191 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
16 104 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOURTIN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HOURTIN
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402 000 € | 3 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 HOURTIN
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402 800 € | 3 357 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 HOURTIN
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402 800 € | 3 385 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 HOURTIN
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393 000 € | 3 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 HOURTIN
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369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 HOURTIN
|
368 000 € | 3 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 HOURTIN
|
368 000 € | 3 119 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 NAUJAC SUR MER
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348 480 € | 2 681 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NAUJAC SUR MER
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348 480 € | 2 681 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 NAUJAC SUR MER
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344 784 € | 2 428 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAUJAC SUR MER
|
344 784 € | 2 428 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Imp De L Ombriere | 311 900 € | 121 m² | 2 578 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue De La Gare | 295 000 € | 136 m² | 2 169 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De L Arteson | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Metairies | 413 950 € | 137 m² | 3 022 € |
| 03/03/2025 | 67 Rue Du Medoc | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Des Pinsons | 422 150 € | 132 m² | 3 198 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Des Bois Blancs | 124 740 € | 132 m² | 945 € |
| 21/01/2025 | 64b Rue Du Medoc | 348 870 € | 105 m² | 3 323 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Du Hapchot | 443 970 € | 113 m² | 3 929 € |
| 08/01/2025 | 1 Imp Michel Hosteing | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 03/12/2024 | 4 Le Hameau Des Houleys | 240 500 € | 99 m² | 2 429 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue Du Caillava | 224 700 € | 100 m² | 2 247 € |
| 18/10/2024 | 18b Rue De Mauricet | 452 000 € | 121 m² | 3 736 € |
| 10/10/2024 | 29 Av De La Marine A Contaut | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 24/09/2024 | 28 Rue Cantelaude | 146 800 € | 106 m² | 1 385 € |