198 900 €
T3
60 m²
HOURTIN
33990
-9%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
HOURTIN (33990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 471 €
Prix net vendeur
189 429 €
Frais de notaire
+14 818 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 718 €
Capital à emprunter
213 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 920 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOURTIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue De La Chenaie | 198 000 € | 59 m² | 3 356 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue Des Houleys | 225 070 € | 63 m² | 3 573 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Chambrelent | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Arbousiers | 306 000 € | 80 m² | 3 825 € |
| 20/02/2025 | 41 Rue De Lachanau | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 06/02/2025 | 16 Rue De Parancan | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 27/01/2025 | 2 Av De La Voile | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Atriplex | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue De Lachanau | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 04/12/2024 | 1401 Pecheries Du Mayne Pauvre | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De La Chenaie | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 12/11/2024 | 201 Rte De Lesparre | 247 190 € | 65 m² | 3 803 € |
| 08/11/2024 | 9113 Piqueyrot | 426 380 € | 57 m² | 7 480 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue Du Vieux Greement | 326 000 € | 66 m² | 4 939 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Du Caillava | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |