158 000 €
T3
30 m²
HOURTIN
33990
+45%
vs marché
5 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 3 pièces • 30 m²
HOURTIN (33990) • Hourtin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
3 960 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOURTIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9091 Vge De Vacances Moussaillons | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 05/03/2025 | 1401 Pecheries Du Mayne Pauvre | 130 200 € | 28 m² | 4 650 € |
| 17/02/2025 | 9134 Vge De Vacances Moussaillons | 137 525 € | 31 m² | 4 436 € |
| 27/01/2025 | 2 Av De La Voile | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Atriplex | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Chasseurs | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 11/12/2024 | 40 Rue Du Port | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 04/12/2024 | 1401 Pecheries Du Mayne Pauvre | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 29/11/2024 | 45 Imp Du Pre Du Port | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 31/10/2024 | 2 Lot Les Lucioles | 138 200 € | 33 m² | 4 188 € |
| 25/09/2024 | 9132 Vge De Vacances Moussaillons | 130 500 € | 31 m² | 4 210 € |
| 24/09/2024 | 29 Le Panatier | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 18/09/2024 | 9148 Vge De Vacances Moussaillons | 121 500 € | 31 m² | 3 919 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Des Ecureuils | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 26/06/2024 | 9017 Vge De Vacances Moussaillons | 135 790 € | 31 m² | 4 380 € |