126 750 €
T5
70 m²
HOUTKERQUE
59470
-19%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 750 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
HOUTKERQUE (59470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 036 €
Prix net vendeur
120 714 €
Frais de notaire
+10 106 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 856 €
Capital à emprunter
136 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 33 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 60 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
9 240 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, HOUTKERQUE ↗ +95.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOUTKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HOUTKERQUE
|
126 750 € | 1 811 € | 70 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue Du Fort Aux Chevres | 248 100 € | 70 m² | 3 544 € |
| 30/04/2025 | 6 Caserne Des Douanes | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De L'hofland | 186 321 € | 90 m² | 2 070 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue De L'hofland | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 13/02/2025 | 30 Rte D Herzeele | 239 900 € | 69 m² | 3 477 € |
| 01/03/2024 | 13 Rue De L'hey Becke | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 06/12/2023 | 9 Rte De Winnezeele | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 15/06/2023 | 20 Rue De Calais | 55 000 € | 69 m² | 797 € |