274 000 €
T5
114 m²
DENONVILLE
28700
+2%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
DENONVILLE (28700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
15 048 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENONVILLE ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENONVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DENONVILLE
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T6 LEVAINVILLE
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274 900 € | 2 199 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 HOUVILLE LA BRANCHE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUVILLE LA BRANCHE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUVILLE LA BRANCHE
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T5 HOUVILLE LA BRANCHE
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T5 AUNAY SOUS AUNEAU
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273 000 € | 2 220 € | 123 m² | 5 | Voir |
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273 000 € | 2 220 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 AUNEAU
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272 788 € | 2 414 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUVILLE LA BRANCHE
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275 500 € | 2 315 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUVILLE LA BRANCHE
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275 500 € | 2 315 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 HOUVILLE LA BRANCHE
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275 500 € | 2 315 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS
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277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS
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277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS
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277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 15 Rue De La Tour Marlborough | 167 250 € | 105 m² | 1 593 € |
| 20/02/2025 | 4 Che Des Trois Pignons | 274 000 € | 116 m² | 2 362 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue Simon Perrot | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Du Fourneau | 246 000 € | 108 m² | 2 278 € |
| 11/06/2024 | 3 Che De Briou | 228 000 € | 131 m² | 1 740 € |
| 08/06/2024 | 9 Che Des Trois Pignons | 199 500 € | 120 m² | 1 663 € |
| 27/04/2024 | 6 Rue Des Vignes D Allians | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Francois Kniebihli | 254 000 € | 117 m² | 2 171 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue Du Verger | 210 500 € | 92 m² | 2 288 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue Du Quebec | 223 800 € | 108 m² | 2 072 € |
| 23/09/2023 | 2 Rue Du Dix Sept Aout 1944 | 247 000 € | 93 m² | 2 656 € |
| 10/07/2023 | 16ter Rue De La Chatellerie | 231 600 € | 92 m² | 2 517 € |