292 000 €
T7
160 m²
HOYMILLE
59492
-24%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
HOYMILLE (59492)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 231 €
Prix net vendeur
280 769 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 083 €
Capital à emprunter
313 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 107 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
21 120 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 18 Rte Des Neiges | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Du Zyckelin | 387 940 € | 146 m² | 2 657 € |
| 22/04/2025 | 75 Rte D Hondschoote | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue De L Eglise | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Du Trefle | 413 000 € | 149 m² | 2 772 € |
| 18/11/2024 | 9001 Les Jardins | 327 000 € | 151 m² | 2 166 € |
| 23/09/2024 | 60 Rte D Hondschoote | 345 000 € | 157 m² | 2 197 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue Des Capucines | 404 050 € | 147 m² | 2 749 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Des Begonias | 292 750 € | 145 m² | 2 019 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Des Bleuets | 470 000 € | 156 m² | 3 013 € |
| 25/08/2023 | 2 Che Du Cimetiere | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 04/05/2023 | 12b Rue Des Capucines | 365 000 € | 164 m² | 2 226 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue Du Chene Vert | 304 000 € | 131 m² | 2 321 € |