238 000 €
T6
80 m²
HOYMILLE
59492
+24%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
HOYMILLE (59492)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 560 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOYMILLE ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 21 Rte D Hondschoote | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue Du Morvan | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Des Pyrenees | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue De L Eglise | 199 800 € | 96 m² | 2 081 € |
| 17/06/2024 | 22 Rte D Hondschoote | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 13/05/2024 | 16 Rue De Guyenne | 240 500 € | 99 m² | 2 429 € |
| 14/03/2024 | 14 Rue Des Begonias | 221 600 € | 91 m² | 2 435 € |
| 22/01/2024 | 4 Rue Neuve | 264 340 € | 95 m² | 2 783 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Du Berry | 235 100 € | 92 m² | 2 555 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Des Bleuets | 279 000 € | 88 m² | 3 170 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue D Artois | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/06/2023 | 30ter Rte D Hondschoote | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue Du Languedoc | 217 100 € | 92 m² | 2 360 € |
| 30/03/2023 | 20 Rue De Provence | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |