353 600 €
T7
165 m²
HOYMILLE
59492
-10%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 600 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
HOYMILLE (59492) • Hoymille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 600 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 746 €
Capital à emprunter
378 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 380 268 € | 39 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 398 760 € | 57 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 129 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 168 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
21 780 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HOYMILLE
|
353 600 € | 2 143 € | 165 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 18 Rte Des Neiges | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Du Zyckelin | 387 940 € | 146 m² | 2 657 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue De L Eglise | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Du Trefle | 413 000 € | 149 m² | 2 772 € |
| 18/11/2024 | 9001 Les Jardins | 327 000 € | 151 m² | 2 166 € |
| 23/09/2024 | 60 Rte D Hondschoote | 345 000 € | 157 m² | 2 197 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue Des Capucines | 404 050 € | 147 m² | 2 749 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Des Begonias | 292 750 € | 145 m² | 2 019 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Des Bleuets | 470 000 € | 156 m² | 3 013 € |
| 25/08/2023 | 2 Che Du Cimetiere | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 04/05/2023 | 12b Rue Des Capucines | 365 000 € | 164 m² | 2 226 € |