244 990 €
T6
150 m²
HUBY ST LEU
62140
+11%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 990 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
HUBY ST LEU (62140)
Terrain
673 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 440 €
Frais de notaire
+17 905 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 895 €
Capital à emprunter
262 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
19 800 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, HUBY ST LEU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/03/2025 | 7 Rue Fernand Lemercier | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du 14 Juillet | 342 000 € | 142 m² | 2 408 € |
| 17/08/2024 | 25 Av Du Gen Leclerc | 167 000 € | 126 m² | 1 325 € |
| 24/07/2024 | 41 Av Du Gen Leclerc | 150 000 € | 134 m² | 1 119 € |
| 25/08/2023 | 9 Av Jean Moulin | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 21/04/2023 | 14 Rue Du Onze Novembre | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |