260 350 €
T5
101 m²
HUBY ST LEU
62140
+75%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 350 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
HUBY ST LEU (62140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 211 €
Prix net vendeur
249 139 €
Frais de notaire
+18 914 €
Émoluments
2 865 €
Droits & taxes
14 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 264 €
Capital à emprunter
279 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 294 000 € | 42 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 67 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
13 332 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUBY ST LEU ↗ +8.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUBY ST LEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 56 Rue Fernand Lemercier | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 13/02/2025 | 87 Rue Fernand Lemercier | 126 300 € | 100 m² | 1 263 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De La Passion | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 04/12/2024 | 1b Rue Du Onze Novembre | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue Fernand Lemercier | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 11/06/2024 | 25 Av Du Gal De Gaulle | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 27/05/2024 | 69 Rue Fernand Lemercier | 147 500 € | 81 m² | 1 821 € |
| 20/03/2024 | 2 Rue Michel Caudevelle | 69 200 € | 80 m² | 865 € |
| 29/02/2024 | 54 Rue Fernand Lemercier | 30 000 € | 119 m² | 252 € |
| 17/02/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre | 174 000 € | 110 m² | 1 582 € |
| 07/11/2023 | 59b Rue Fernand Lemercier | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 25/09/2023 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue De La Marquise | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue De La Passion | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |