147 700 €
T4
69 m²
HUELGOAT
29690
+50%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 700 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
HUELGOAT (29690) • Huelgoat
Terrain
69 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 033 €
Prix net vendeur
140 667 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 174 €
Capital à emprunter
159 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 159 852 € | 16 596 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
9 108 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUELGOAT ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUELGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HUELGOAT
|
147 700 € | 2 141 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17b Rue Robinson | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De La Roche Tremblante | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De Toul Ar C Hoat | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 27/01/2025 | 33 Rte De Berrien | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Du Docteur Jacq | 47 500 € | 59 m² | 805 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Des Cendres | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Laennec | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Robespierre | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De Berrien | 43 000 € | 65 m² | 662 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Des Cieux | 64 300 € | 71 m² | 906 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Du Pouly | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 07/08/2024 | 22 Rue Robinson | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue De La Montagne | 140 835 € | 79 m² | 1 783 € |
| 27/06/2024 | 42 Rte De Berrien | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Saint Laurent | 142 500 € | 55 m² | 2 591 € |