66 150 €
T2
34 m²
HUELGOAT
29690
+28%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 150 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
HUELGOAT (29690)
Terrain
25 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 150 €
Prix net vendeur
63 000 €
Frais de notaire
+6 147 €
Émoluments
1 080 €
Droits & taxes
3 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 297 €
Capital à emprunter
72 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 72 576 € | 7 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 76 080 € | 11 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 89 760 € | 24 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
4 488 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HUELGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 17 Rue Des Cendres | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Laennec | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De Berrien | 43 000 € | 41 m² | 1 049 € |
| 23/08/2024 | 75 Pontauban | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 27/06/2024 | 42 Rte De Berrien | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 20/12/2023 | 12c Rue Des Cieux | 35 000 € | 23 m² | 1 522 € |
| 20/12/2023 | 12d Rue Des Cieux | 35 000 € | 22 m² | 1 591 € |
| 20/12/2023 | 12b Rue Des Cieux | 35 000 € | 27 m² | 1 296 € |
| 12/10/2023 | 13 Rue Saint Laurent | 41 500 € | 20 m² | 2 075 € |