315 000 €
T6
142 m²
HUELGOAT
29690
+46%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
HUELGOAT (29690)
Terrain
2 455 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
18 744 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 13/08/2024 | 25b Rte De Berrien | 40 000 € | 164 m² | 244 € |
| 29/07/2024 | 44 Saint Guinec | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Des Cieux | 84 840 € | 159 m² | 534 € |
| 04/07/2024 | 12 Rte De Berrien | 207 250 € | 150 m² | 1 382 € |
| 28/06/2024 | 10 Kerbizien | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 28/12/2023 | 11 Rte Des Carrieres | 295 000 € | 139 m² | 2 122 € |
| 18/12/2023 | 34 Rue Robinson | 159 000 € | 137 m² | 1 161 € |
| 19/09/2023 | 25 Rue De Kermaria | 96 000 € | 121 m² | 793 € |
| 25/07/2023 | 13 Rue De La Roche Cintree | 235 000 € | 148 m² | 1 588 € |
| 29/03/2023 | 34 Rue Laennec | 129 255 € | 135 m² | 957 € |
| 28/03/2023 | 6b Rue De Toul Ar C Hoat | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |