58 300 €
T4
118 m²
HUELGOAT
29690
-65%
vs marché
494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 300 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
HUELGOAT (29690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 511 €
Prix net vendeur
55 789 €
Frais de notaire
+5 639 €
Émoluments
998 €
Droits & taxes
3 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 939 €
Capital à emprunter
63 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 64 176 € | 6 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 67 320 € | 9 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 73 080 € | 15 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 21 895 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,72%
15 576 €/an
Rendement net
16,90%
après charges
Cashflow
+521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUELGOAT ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUELGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 15 Rue De La Roche Cintree | 146 555 € | 103 m² | 1 423 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Robinson | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 29/10/2024 | 1982d Kervoal | 131 700 € | 110 m² | 1 197 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De Toul Ar C Hoat | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 07/08/2024 | 16 Rue Laennec | 100 050 € | 96 m² | 1 042 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue Des Myrtilles | 128 000 € | 104 m² | 1 231 € |
| 29/07/2024 | 44 Saint Guinec | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Leign Ar Menez | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 28/06/2024 | 10 Kerbizien | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 21/03/2024 | 2 Rue Leign Ar Menez | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |
| 28/12/2023 | 11 Rte Des Carrieres | 295 000 € | 139 m² | 2 122 € |
| 28/12/2023 | 35 Rue Robespierre | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 18/12/2023 | 34 Rue Robinson | 159 000 € | 137 m² | 1 161 € |
| 02/10/2023 | 12 Rue Du Pouly | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |