921 500 €
T4
113 m²
HUEZ
38750
-15%
vs marché
8 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit921 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
HUEZ (38750) • l'Alpe d'Huez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
921 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 881 €
Prix net vendeur
877 619 €
Frais de notaire
+62 020 €
Émoluments
8 891 €
Droits & taxes
51 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
983 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
983 520 €
Capital à emprunter
983 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 756 €/mois | 35 624 €/mois | 987 504 € | 102 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 629 €/mois | 26 148 €/mois | 1 035 480 € | 150 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 241 €/mois | 18 912 €/mois | 1 123 380 € | 238 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 088 €/mois | 15 418 €/mois | 1 221 120 € | 335 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 1 322 400 € | 437 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
14 916 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-4 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HUEZ ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HUEZ
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T4 HUEZ
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T4 HUEZ
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T4 HUEZ
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921 500 € | 8 155 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 HUEZ
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795 000 € | 7 098 € | 112 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | Av De L Eglise | 2 685 440 € | 119 m² | 22 567 € |
| 19/11/2024 | 272 Rte De L Altiport | 1 612 000 € | 127 m² | 12 693 € |
| 04/11/2024 | 1085 Rte D Huez | 512 950 € | 90 m² | 5 699 € |
| 22/10/2024 | 177 Av De L Eclose | 1 300 000 € | 121 m² | 10 744 € |
| 13/09/2024 | 5461 Res Eau Vive | 2 600 000 € | 99 m² | 26 263 € |
| 06/05/2024 | 749 Rte Du Signal | 945 500 € | 100 m² | 9 455 € |
| 13/07/2023 | 25 Rte Du Coulet | 550 000 € | 95 m² | 5 789 € |
| 13/06/2023 | 123 Che Font - Morelle | 3 700 000 € | 125 m² | 29 600 € |