684 000 €
T4
69 m²
HUEZ
38750
+3%
vs marché
9 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
HUEZ (38750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 659 €
Prix net vendeur
648 341 €
Frais de notaire
+46 294 €
Émoluments
6 692 €
Droits & taxes
38 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 294 €
Capital à emprunter
730 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 729 €/mois | 26 452 €/mois | 733 236 € | 75 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 407 €/mois | 19 415 €/mois | 768 840 € | 111 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 834 120 € | 176 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 906 720 € | 249 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 981 900 € | 324 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
9 108 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-3 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HUEZ ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 79 Rue Du Pic Blanc | 700 000 € | 61 m² | 11 475 € |
| 24/06/2025 | 35 Che Font - Morelle | 775 000 € | 83 m² | 9 337 € |
| 28/05/2025 | 270 Rte Du Signal | 495 140 € | 52 m² | 9 522 € |
| 30/01/2025 | 55 Rue Du Poutat | 134 453 € | 50 m² | 2 689 € |
| 24/01/2025 | 321 Rte Du Coulet | 773 980 € | 77 m² | 10 052 € |
| 16/01/2025 | 1085 Rte D Huez | 533 100 € | 70 m² | 7 616 € |
| 23/12/2024 | 749 Rte Du Signal | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 20/12/2024 | 55 Rue Du Poutat | 491 400 € | 50 m² | 9 828 € |
| 29/11/2024 | 189 Av Du Rif Nel | 970 000 € | 58 m² | 16 724 € |
| 06/11/2024 | 321 Av Des Jeux | 611 082 € | 68 m² | 8 987 € |
| 23/10/2024 | 254 Av De L Eclose | 395 000 € | 54 m² | 7 315 € |
| 17/10/2024 | 321 Rte Du Coulet | 878 000 € | 77 m² | 11 403 € |
| 13/09/2024 | 5461 Res Eau Vive | 2 600 000 € | 82 m² | 31 707 € |
| 05/09/2024 | 65 Av Des Jeux | 381 810 € | 52 m² | 7 343 € |
| 26/08/2024 | 73 Rte Du Coulet | 556 910 € | 54 m² | 10 313 € |