1 336 500 €
Bien
220 m²
HUEZ
38750
N/A
vs marché
6 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 220 m²
HUEZ (38750) • l'Alpe d'Huez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 336 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 643 €
Prix net vendeur
1 272 857 €
Frais de notaire
+89 128 €
Émoluments
12 680 €
Droits & taxes
75 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 425 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 425 628 €
Capital à emprunter
1 425 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 040 €/mois | 51 636 €/mois | 1 431 360 € | 148 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 508 €/mois | 37 903 €/mois | 1 500 960 € | 217 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 047 €/mois | 27 415 €/mois | 1 628 460 € | 345 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 375 €/mois | 22 348 €/mois | 1 770 000 € | 486 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 1 916 700 € | 633 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
29 040 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-6 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 84 Rue Du Vieil Alpe | 1 292 205 € | 180 m² | 7 179 € |
| 28/06/2024 | 425 Rte Du Signal | 2 500 000 € | 199 m² | 12 563 € |
| 15/02/2024 | 6027 Rue De Fontbelle | 2 098 055 € | 228 m² | 9 202 € |