195 000 €
T2
26 m²
HUEZ
38750
+2%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
HUEZ (38750) • Huez
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
3 432 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HUEZ ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 42 Imp Fontaine Du Corbeau | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 18/06/2025 | 42 Imp Fontaine Du Corbeau | 85 000 € | 17 m² | 5 000 € |
| 17/06/2025 | 253 Rue Du Maquis De L Oisans | 223 850 € | 28 m² | 7 995 € |
| 11/06/2025 | 96 Rue Du Rif Briant | 249 500 € | 39 m² | 6 397 € |
| 28/05/2025 | 55279 Res Le Maona | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 27/05/2025 | 5528 Res Maona Village | 190 620 € | 26 m² | 7 332 € |
| 27/05/2025 | 108 Rue Du Vieil Alpe | 320 250 € | 14 m² | 22 875 € |
| 25/04/2025 | 462 Rue Des Passeaux | 144 000 € | 20 m² | 7 200 € |
| 25/04/2025 | 42 Pl Maurice Rajon | 386 500 € | 29 m² | 13 328 € |
| 14/04/2025 | 106 Pl Maurice Rajon | 222 500 € | 30 m² | 7 417 € |
| 10/04/2025 | 882 Rte D Huez | 263 650 € | 34 m² | 7 754 € |
| 02/04/2025 | 73 Rte Du Coulet | 220 000 € | 25 m² | 8 800 € |
| 01/04/2025 | 63 Rte De La Poste | 226 500 € | 27 m² | 8 389 € |
| 28/03/2025 | 635 Rue 93 Eme Ram | 178 580 € | 21 m² | 8 504 € |
| 26/03/2025 | 1117 Rte D Huez | 317 000 € | 39 m² | 8 128 € |