582 717 €
Bien
180 m²
HUEZ
38750
N/A
vs marché
3 237
€/m²
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Créer un compte gratuit582 717 €
Local commercial • 180 m²
HUEZ (38750) • l'Alpe d'Huez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 717 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 748 €
Prix net vendeur
554 969 €
Frais de notaire
+39 890 €
Émoluments
5 797 €
Droits & taxes
32 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 607 €
Capital à emprunter
622 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 625 128 € | 64 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 655 560 € | 95 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 711 180 € | 150 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 212 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 837 000 € | 276 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
23 760 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 911 Rte De L Altiport | 2 130 000 € | 163 m² | 13 067 € |
| 29/07/2024 | 84 Rue Du Vieil Alpe | 1 292 205 € | 180 m² | 7 179 € |
| 28/06/2024 | 425 Rte Du Signal | 2 500 000 € | 199 m² | 12 563 € |
| 27/03/2024 | 377 Av Des Fontaines | 900 000 € | 170 m² | 5 294 € |