1 155 000 €
T3
84 m²
HUEZ
38750
+77%
vs marché
13 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
HUEZ (38750) • l'Alpe d'Huez
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 000 €
Prix net vendeur
1 100 000 €
Frais de notaire
+77 273 €
Émoluments
11 023 €
Droits & taxes
64 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 232 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 232 273 €
Capital à emprunter
1 232 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 729 €/mois | 44 633 €/mois | 1 237 236 € | 128 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 812 €/mois | 32 764 €/mois | 1 297 440 € | 188 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 820 €/mois | 23 697 €/mois | 1 407 600 € | 298 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 375 €/mois | 19 318 €/mois | 1 530 000 € | 420 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 522 €/mois | 16 733 €/mois | 1 656 600 € | 547 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
11 088 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-6 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HUEZ ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HUEZ
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1 155 000 € | 13 750 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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1 155 000 € | 13 750 € | 84 m² | 3 | Voir |
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1 155 000 € | 13 750 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 HUEZ
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1 189 000 € | 14 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 HUEZ
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T4 HUEZ
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1 189 000 € | 14 155 € | 84 m² | 3 | Voir |
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1 189 000 € | 14 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 35 Che Font - Morelle | 775 000 € | 83 m² | 9 337 € |
| 24/01/2025 | 321 Rte Du Coulet | 773 980 € | 77 m² | 10 052 € |
| 16/01/2025 | 1085 Rte D Huez | 533 100 € | 70 m² | 7 616 € |
| 23/12/2024 | 749 Rte Du Signal | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 06/11/2024 | 321 Av Des Jeux | 611 082 € | 68 m² | 8 987 € |
| 04/11/2024 | 1085 Rte D Huez | 512 950 € | 90 m² | 5 699 € |
| 17/10/2024 | 321 Rte Du Coulet | 878 000 € | 77 m² | 11 403 € |
| 13/09/2024 | 5461 Res Eau Vive | 2 600 000 € | 82 m² | 31 707 € |
| 13/09/2024 | 5461 Res Eau Vive | 2 600 000 € | 99 m² | 26 263 € |
| 04/07/2024 | 6026 Les Chalets D Ysalis | 688 700 € | 73 m² | 9 434 € |
| 27/06/2024 | 133 Rte De La Poste | 715 000 € | 87 m² | 8 218 € |
| 27/06/2024 | 49 Che De L'alpe | 595 305 € | 70 m² | 8 504 € |
| 06/05/2024 | 749 Rte Du Signal | 945 500 € | 100 m² | 9 455 € |
| 26/04/2024 | Fontaine Corbeau Et Grange | 943 500 € | 85 m² | 11 100 € |
| 28/02/2024 | 99 Che De L'alpe | 605 000 € | 84 m² | 7 202 € |