127 900 €
T5
110 m²
HUISMES
37420
-15%
vs marché
1 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TRAVAUX
HUISMES (37420)
Terrain
498 m²
Exposition Sud
Jardin
Cheminée
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 508 €
Prix net vendeur
122 392 €
Frais de notaire
+10 221 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 121 €
Capital à emprunter
138 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 376 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
14 520 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUISMES ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Imp Du Carroi Collinet | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Du Carroi Collinet | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 137 000 € | 130 m² | 1 054 € |
| 25/11/2024 | 3 Rte Anc Ecole Du Gd Ballet | 58 102 € | 110 m² | 528 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Fontaines D Ozon | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 07/10/2024 | 7 Imp Des Vignes Blanches | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Bouziniere | 199 200 € | 93 m² | 2 142 € |
| 29/07/2024 | 15 Rte De La Gaudiniere | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 31/05/2024 | 31 Cite Du Lare | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Des Ruettes | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 31/10/2023 | 9b Rue De La Chancellerie | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 20/10/2023 | 26 Cite Du Lare | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 03/10/2023 | 21 Cite Du Lare | 137 000 € | 107 m² | 1 280 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue De La Rende | 295 500 € | 96 m² | 3 078 € |
| 16/06/2023 | 18 Cite Du Lare | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |