176 677 €
T5
83 m²
HUISMES
37420
+55%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 677 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
HUISMES (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 677 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 413 €
Prix net vendeur
168 264 €
Frais de notaire
+13 367 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 044 €
Capital à emprunter
190 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
10 956 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUISMES ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 948 € | 1 901 € | 91 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Imp Du Carroi Collinet | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 30/04/2025 | 19 Rte Du Neman | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Du Carroi Collinet | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 12/12/2024 | 169 La Poiteviniere | 1 492 700 € | 72 m² | 20 732 € |
| 14/11/2024 | 15 Rte De La Blanchardiere | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 11/10/2024 | 13a Rte Du Moulin De Fromentiere | 616 113 € | 64 m² | 9 627 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Fontaines D Ozon | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 07/10/2024 | 7 Imp Des Vignes Blanches | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Bouziniere | 199 200 € | 93 m² | 2 142 € |
| 29/07/2024 | 15 Rte De La Gaudiniere | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue De L Aireau Brizard | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 05/01/2024 | 2a Rue De La Petite Varenne | 21 566 € | 67 m² | 322 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Des Ruettes | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 20/10/2023 | 26 Cite Du Lare | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue De La Rende | 295 500 € | 96 m² | 3 078 € |