206 400 €
T6
156 m²
HUISSEAU SUR COSSON
41350
-41%
vs marché
1 323
€/m²
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Créer un compte gratuit206 400 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
HUISSEAU SUR COSSON (41350) • Huisseau-sur-Cosson
Terrain
156 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 938 €
Prix net vendeur
198 462 €
Frais de notaire
+15 438 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 838 €
Capital à emprunter
221 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 222 768 € | 23 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 866 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
20 592 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 58 Rte De Chambord | 295 050 € | 137 m² | 2 154 € |
| 03/03/2025 | 292 Rte De Chambord | 241 000 € | 125 m² | 1 928 € |
| 14/10/2024 | 1 Ham De L Oisilliere | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 28/08/2024 | 271 Rte De Chambord | 383 000 € | 166 m² | 2 307 € |
| 09/08/2024 | 145 Rte De Chambord | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 13/07/2024 | 51 Rue De La Foret | 332 000 € | 168 m² | 1 976 € |
| 17/06/2024 | 119 Rte De Chambord | 208 000 € | 127 m² | 1 638 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue De La Tonnelle | 267 000 € | 139 m² | 1 921 € |
| 26/01/2024 | 68 Rte De Chambord | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 23/08/2023 | 13ter Rue Du Doc Audy | 210 000 € | 163 m² | 1 288 € |
| 20/07/2023 | 21 Le Clos Poulain | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |
| 31/03/2023 | 27 Rue Du Doc Audy | 222 000 € | 127 m² | 1 748 € |