274 010 €
T4
102 m²
HUISSEAU SUR COSSON
41350
+8%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 010 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
HUISSEAU SUR COSSON (41350)
Terrain
9 909 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 010 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 211 €
Frais de notaire
+19 810 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 820 €
Capital à emprunter
293 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 464 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUISSEAU SUR COSSON ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUISSEAU SUR COSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Rue De L'ancienne Scierie | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 23/09/2024 | 68b Rte De Chambord | 213 450 € | 91 m² | 2 346 € |
| 05/07/2024 | 36 Rue De La Foret | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 08/03/2024 | 17b Rue De L Oisiliere | 287 000 € | 116 m² | 2 474 € |
| 12/01/2024 | 370 Rte De Chambord | 184 900 € | 111 m² | 1 666 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Du Pont | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 28/09/2023 | 379 Rte De Chambord | 329 100 € | 95 m² | 3 464 € |
| 28/06/2023 | 2 Le Clos Poulain | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 12/06/2023 | 78b Rte De Chambord | 233 500 € | 106 m² | 2 203 € |
| 08/06/2023 | 15 Rue De L'ancienne Scierie | 222 950 € | 90 m² | 2 477 € |
| 05/04/2023 | 37 Rue De Biou | 90 000 € | 97 m² | 928 € |