169 600 €
T4
119 m²
HUPPY
80140
+3%
vs marché
1 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
HUPPY (80140)
Terrain
119 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 303 €
Prix net vendeur
162 297 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
15 708 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUPPY ↗ +24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUPPY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 19 Rue La Haut | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue De Oisemont | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 04/03/2024 | 4 Rte Nationale | 45 500 € | 120 m² | 379 € |
| 08/11/2023 | 42 Rue Des Bois | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 02/10/2023 | 7ter Rte De Liercourt | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 30/08/2023 | 33 Rue Des Bois | 213 950 € | 130 m² | 1 646 € |
| 01/08/2023 | 62 Rte De Liercourt | 242 500 € | 135 m² | 1 796 € |
| 02/06/2023 | 22 Rte De Liercourt | 119 600 € | 114 m² | 1 049 € |