29 000 €
T8
146 m²
HURIEL
03380
-83%
vs marché
199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
HURIEL (03380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 249 €
Prix net vendeur
27 751 €
Frais de notaire
+3 627 €
Émoluments
640 €
Droits & taxes
1 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 627 €
Capital à emprunter
32 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,46%
19 272 €/an
Rendement net
42,16%
après charges
Cashflow
+918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 6 Rue Du Vignoble Beaumont | 219 643 € | 130 m² | 1 690 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue De La Cope St Christophe | 180 000 € | 174 m² | 1 034 € |
| 24/01/2024 | 12 Gr Grand Rue | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Joseph Clement | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 19/07/2023 | 4 Rue De La Croix | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 09/05/2023 | 16 Rue Des Riaux Les Barras | 180 000 € | 169 m² | 1 065 € |