690 000 €
T2
59 m²
HYERES
83400
+71%
vs marché
11 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
HYERES (83400) • Le Levant
Terrain
1 312 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
7 788 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-3 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, HYERES ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 All Des Chamerops | 316 000 € | 61 m² | 5 180 € |
| 30/05/2025 | 9003 Rue De La Douane | 1 120 000 € | 72 m² | 15 556 € |
| 09/05/2025 | 205 Rue Saint John Perse | 540 000 € | 53 m² | 10 189 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Ernest Reyer | 505 000 € | 65 m² | 7 769 € |
| 30/04/2025 | 143 Che Vx Che De La Tour Fondue | 730 000 € | 74 m² | 9 865 € |
| 23/04/2025 | 12 Che Du Bocage | 352 100 € | 70 m² | 5 030 € |
| 08/04/2025 | 2455 Rte De L Almanarre | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 04/04/2025 | 9001 Le Pyanet Grands Cypres | 502 850 € | 72 m² | 6 984 € |
| 28/03/2025 | 873 Rte De L Almanarre | 230 625 € | 66 m² | 3 494 € |
| 27/03/2025 | 4 Crs Strasbourg | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Citronniers | 515 000 € | 60 m² | 8 583 € |
| 21/03/2025 | 93 Che Vx Che De La Tour Fondue | 1 130 000 € | 66 m² | 17 121 € |
| 26/02/2025 | 359 Che De Beauvallon Bas | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Charles Gerin | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Du Rempart | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |