668 800 €
Bien
160 m²
HYERES
83400
N/A
vs marché
4 180
€/m²
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Bien • 160 m²
HYERES (83400) • GARE
Garage
Fonds de Commerce : Boulangerie-Pâtisserie de Référence - Hyères (83) Opportunité d'acquisition d'un Fonds de Commerce de Boulangerie-Pâtisserie solidement établi depuis 14 ans, bé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 848 €
Prix net vendeur
636 952 €
Frais de notaire
+45 513 €
Émoluments
6 583 €
Droits & taxes
37 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 313 €
Capital à emprunter
714 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 538 €/mois | 25 873 €/mois | 717 192 € | 74 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 267 €/mois | 18 991 €/mois | 752 040 € | 109 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 815 940 € | 173 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 887 040 € | 244 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 960 300 € | 317 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
21 120 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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