840 000 €

T6 225 m²

HYERES 83400

-24% vs marché

3 733 €/m²

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840 000 €

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Maison • 6 pièces • 225 m²

HYERES (83400) • Hyères

Terrain 726 m²

Construction 1962

Terrasse Garage

DPE D 205 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Hyères Centre sur les hauteurs Maison d'architecte avec vue dégaHyères Centre sur les hauteurs à quelques pas du Centre Ville Maison de 185m² carrez, 225m² habitables par l'archite...

Quartier Hyères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 308 €

Prix net vendeur 807 692 €

Frais de notaire +57 223 €

Émoluments 8 220 €

Droits & taxes 47 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 897 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 897 223 €

Capital à emprunter 897 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 724 €/mois	32 497 €/mois	900 816 €	93 316 €	3,15%
10 ans	7 872 €/mois	23 855 €/mois	944 640 €	137 140 €	3,20%
15 ans	5 694 €/mois	17 255 €/mois	1 024 920 €	217 420 €	3,30%
20 ans	4 642 €/mois	14 067 €/mois	1 114 080 €	306 580 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 021 €/mois	12 185 €/mois	1 206 300 €	398 800 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

29 700 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-3 558 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 6p, HYERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, HYERES ↗ +1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	66 Che Des Barques	1 580 000 €	240 m²	6 583 €
14/03/2025	4 Rue Des Martins Pecheurs	1 320 000 €	188 m²	7 021 €
09/01/2025	44 Av Mediterranee	1 650 000 €	202 m²	8 168 €
27/09/2024	788 Av De La Font Des Horts	712 500 €	210 m²	3 393 €
28/06/2024	11 All Des Pinsons	1 640 000 €	237 m²	6 920 €
05/04/2024	24 Av Des Roitelets	1 204 000 €	180 m²	6 689 €
22/03/2024	529 Che De Beauvallon Bas	732 000 €	186 m²	3 935 €
01/02/2024	47 Av Du Quinzieme Corps	1 120 000 €	240 m²	4 667 €
21/07/2023	1031 All Des Genets	1 640 000 €	205 m²	8 000 €
29/06/2023	9999 Av Des Rouges Gorges	1 210 730 €	182 m²	6 652 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).