1 660 000 €
T5
218 m²
HYERES
83400
+47%
vs marché
7 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 660 000 €
Maison • 5 pièces • 218 m²
HYERES (83400) • Hyères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 846 €
Prix net vendeur
1 596 154 €
Frais de notaire
+111 303 €
Émoluments
15 780 €
Droits & taxes
94 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 771 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 771 303 €
Capital à emprunter
1 771 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 172 €/mois | 64 158 €/mois | 1 778 448 € | 184 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 541 €/mois | 47 094 €/mois | 1 864 920 € | 270 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 241 €/mois | 34 064 €/mois | 2 023 380 € | 429 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 164 €/mois | 27 770 €/mois | 2 199 360 € | 605 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 938 €/mois | 24 055 €/mois | 2 381 400 € | 787 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
19 500 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-6 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
7 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 555 - 1 718 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 7 701 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-6 661 €
Ratio couverture
474%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HYERES ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 HYERES
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1 650 000 € | 7 237 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T8 HYERES
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1 650 000 € | 7 237 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T8 HYERES
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1 590 000 € | 6 974 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T8 HYERES
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T6 AYGUADE CEINTURON
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1 499 000 € | 6 722 € | 223 m² | 6 | Voir |
|
T6 HYERES
|
1 493 500 € | 6 697 € | 223 m² | 6 | Voir |
|
T7 HYERES
|
1 450 000 € | 6 042 € | 240 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 66 Che Des Barques | 1 580 000 € | 240 m² | 6 583 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Martins Pecheurs | 1 320 000 € | 188 m² | 7 021 € |
| 09/01/2025 | 44 Av Mediterranee | 1 650 000 € | 202 m² | 8 168 € |
| 27/09/2024 | 788 Av De La Font Des Horts | 712 500 € | 210 m² | 3 393 € |
| 28/06/2024 | 11 All Des Pinsons | 1 640 000 € | 237 m² | 6 920 € |
| 05/04/2024 | 24 Av Des Roitelets | 1 204 000 € | 180 m² | 6 689 € |
| 22/03/2024 | 529 Che De Beauvallon Bas | 732 000 € | 186 m² | 3 935 € |
| 01/02/2024 | 47 Av Du Quinzieme Corps | 1 120 000 € | 240 m² | 4 667 € |
| 11/12/2023 | 1049 Che De La Roquette | 1 282 265 € | 179 m² | 7 163 € |
| 21/07/2023 | 1031 All Des Genets | 1 640 000 € | 205 m² | 8 000 € |
| 29/06/2023 | 9999 Av Des Rouges Gorges | 1 210 730 € | 182 m² | 6 652 € |