849 000 €
T8
185 m²
HYERES
83400
-16%
vs marché
4 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
HYERES (83400)
Terrain
553 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 654 €
Prix net vendeur
816 346 €
Frais de notaire
+57 817 €
Émoluments
8 303 €
Droits & taxes
48 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 817 €
Capital à emprunter
906 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 839 €/mois | 32 845 €/mois | 910 476 € | 94 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 956 €/mois | 24 109 €/mois | 954 720 € | 138 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 1 035 900 € | 219 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 1 125 840 € | 309 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 1 219 200 € | 403 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
24 420 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 184 Rue Victorin Philip | 625 000 € | 163 m² | 3 834 € |
| 27/03/2025 | 164 Che Du Casteou Negre | 3 360 100 € | 153 m² | 21 961 € |
| 14/03/2025 | 8 All De La Roche Taillee | 737 740 € | 160 m² | 4 611 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Martins Pecheurs | 1 320 000 € | 188 m² | 7 021 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Du Doct Leopold Jaubert | 1 019 000 € | 164 m² | 6 213 € |
| 22/01/2025 | 6 Che Des Quatre Vents | 670 000 € | 154 m² | 4 351 € |
| 09/01/2025 | 44 Av Mediterranee | 1 650 000 € | 202 m² | 8 168 € |
| 07/01/2025 | 304 Imp Des Restanques Des Fees | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 29/11/2024 | 9035 La Polynesie | 3 800 000 € | 160 m² | 23 750 € |
| 22/11/2024 | 341a Che De Beauvallon Bas | 560 000 € | 153 m² | 3 660 € |
| 28/10/2024 | 193 Rue Armand Metz | 727 000 € | 157 m² | 4 631 € |
| 11/10/2024 | 31 Rue Edouard Manet | 880 000 € | 163 m² | 5 399 € |
| 27/09/2024 | 788 Av De La Font Des Horts | 712 500 € | 210 m² | 3 393 € |
| 23/07/2024 | 414 Rte Des Lentisques | 1 200 000 € | 171 m² | 7 018 € |
| 08/07/2024 | 72 Av De Toulon | 469 450 € | 160 m² | 2 934 € |