280 000 €
T5
140 m²
IBOS
65420
+10%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
IBOS (65420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
18 480 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IBOS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IBOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 IBOS
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280 000 € | 1 600 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 IBOS
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280 000 € | 1 600 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 IBOS
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280 000 € | 1 600 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 IBOS
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T8 IBOS
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265 000 € | 1 626 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 IBOS
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265 000 € | 1 626 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 IBOS
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265 000 € | 1 626 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T5 IBOS
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239 000 € | 1 797 € | 133 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15 Rue Du Cap De Las Segues | 504 000 € | 143 m² | 3 524 € |
| 26/03/2025 | 10 Che De La Traverse | 276 300 € | 155 m² | 1 783 € |
| 14/02/2025 | 9001 Bernis Sud | 348 000 € | 135 m² | 2 578 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Du Cabaliros | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 22/08/2024 | 11 Rue Du Lavoir | 168 000 € | 140 m² | 1 200 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Du Vignemale | 298 860 € | 116 m² | 2 576 € |
| 04/09/2023 | 2 Rue Du Souy | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue Du Lavoir | 130 240 € | 130 m² | 1 002 € |
| 27/07/2023 | 29 Rte De Pau | 274 150 € | 144 m² | 1 904 € |
| 18/07/2023 | 24b Rue De La Chapelle | 295 850 € | 121 m² | 2 445 € |
| 18/07/2023 | 15 Rue De L Adour | 149 000 € | 135 m² | 1 104 € |
| 29/06/2023 | 5704 Rue De L Allee | 330 000 € | 168 m² | 1 964 € |
| 24/05/2023 | 36 Rue De La Traversole | 276 600 € | 113 m² | 2 448 € |
| 12/04/2023 | 14 Rue Du Bergos | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |