124 900 €
T3
81 m²
IDS ST ROCH
18170
+48%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
IDS ST ROCH (18170)
Terrain
1 041 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 948 €
Prix net vendeur
118 952 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 885 €
Capital à emprunter
134 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
10 692 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IDS ST ROCH ↗ +13.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rte D Ineuil | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 24/03/2025 | 1 La Becasse | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 28/08/2024 | 15 Les Baudons | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 10/06/2024 | 20 Rte De Laveaux | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 29/03/2024 | 14 Rte De Saint Pierre Les Bois | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 11/03/2024 | 80 Les Tavarins | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 22/12/2023 | 141 Vigonne | 26 000 € | 71 m² | 366 € |
| 14/09/2023 | 141 Vigonne | 26 000 € | 71 m² | 366 € |
| 20/06/2023 | 196 La Petite Barre | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |