134 408 €
T3
66 m²
IFFENDIC
35750
-22%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
IFFENDIC (35750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 400 €
Prix net vendeur
128 008 €
Frais de notaire
+10 606 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 014 €
Capital à emprunter
145 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 145 572 € | 15 060 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 49 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
8 712 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IFFENDIC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IFFENDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6060 Le Verger | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 25/03/2025 | 38 Le Breil | 41 717 € | 61 m² | 684 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue De La Parbatt | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 31/01/2025 | 5122 Les Champs | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 22/01/2025 | 2 Bd Saint Michel | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Genets | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 13/12/2024 | 6128 La Perriere | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue De Montauban | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 17/06/2024 | 8 La Ville Mouazan | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 17/05/2024 | 1 La Rejardiere | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue De L Hippodrome | 172 500 € | 64 m² | 2 695 € |
| 28/11/2023 | 8 Le Quille | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 17/11/2023 | 18 Trevit | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 08/11/2023 | 6363 Rue Du Commerce | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 10/10/2023 | 314 Le Houssay | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |