467 500 €
T8
228 m²
IFFENDIC
35750
-7%
vs marché
2 050
€/m²
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Maison • 8 pièces • 228 m²
IFFENDIC (35750) • Iffendic
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 981 €
Prix net vendeur
449 519 €
Frais de notaire
+32 657 €
Émoluments
4 786 €
Droits & taxes
26 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 157 €
Capital à emprunter
500 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 502 152 € | 52 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 526 560 € | 76 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 571 320 € | 121 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 621 120 € | 170 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 222 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
30 096 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 12 La Haute Bouttiere | 266 500 € | 200 m² | 1 333 € |
| 13/11/2024 | 7 La Cornillere | 569 050 € | 216 m² | 2 634 € |
| 15/12/2023 | 6674 La Ville Es Nouvelles | 383 700 € | 184 m² | 2 085 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue De Monterfil | 346 500 € | 220 m² | 1 575 € |
| 21/08/2023 | 16 Rue Des Genets | 120 000 € | 215 m² | 558 € |