256 500 €
T6
127 m²
IFFENDIC
35750
-8%
vs marché
2 020
€/m²
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Créer un compte gratuit256 500 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
IFFENDIC (35750)
Terrain
2 810 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 045 €
Prix net vendeur
245 455 €
Frais de notaire
+18 661 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 161 €
Capital à emprunter
275 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 276 276 € | 28 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 636 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
16 764 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Rue De La Table Ronde | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Lilas | 127 900 € | 112 m² | 1 142 € |
| 30/01/2025 | 1 La Guerche | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |
| 24/01/2025 | 1 Les Quartiers | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 28/11/2024 | 6622 La Haute Houssaye | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 19/06/2024 | 46 Rue De La Parbatt | 233 400 € | 108 m² | 2 161 € |
| 22/05/2024 | 11 Rue Des Lauriers | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 21/02/2024 | 232g La Lande Briand | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 30/01/2024 | 2 La Ville Es Plaids | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 27/12/2023 | 1 La Griochais | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 15/12/2023 | 33 La Lande Roussel | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue Des Samares | 258 850 € | 113 m² | 2 291 € |
| 11/12/2023 | 6537 Domaine De La Griochais | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 11/09/2023 | 6 Rue Des Elfes | 276 000 € | 106 m² | 2 604 € |
| 30/08/2023 | 6349 Rue De Gael | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |