157 532 €
T3
74 m²
IFFENDIC
35750
-18%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
IFFENDIC (35750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 502 €
Prix net vendeur
150 030 €
Frais de notaire
+12 116 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 648 €
Capital à emprunter
169 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
9 768 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IFFENDIC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IFFENDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6060 Le Verger | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 25/03/2025 | 38 Le Breil | 41 717 € | 61 m² | 684 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue De La Parbatt | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 31/01/2025 | 5122 Les Champs | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 22/01/2025 | 2 Bd Saint Michel | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Genets | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 13/12/2024 | 6128 La Perriere | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 22/11/2024 | 6 Boutavent | 152 500 € | 89 m² | 1 713 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Des Anemones | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 24/10/2024 | 246 La Croix Des 4 Routes | 186 800 € | 90 m² | 2 076 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue De L Atrium | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue De Montauban | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 17/06/2024 | 8 La Ville Mouazan | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 17/05/2024 | 1 La Rejardiere | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue De L Hippodrome | 172 500 € | 64 m² | 2 695 € |