149 000 €
T4
128 m²
IGNEY
88150
-19%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
IGNEY (88150)
Terrain
62 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
16 896 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IGNEY ↗ +3.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IGNEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9 Rue Du Harche | 43 000 € | 125 m² | 344 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue De Lorraine | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 26/03/2025 | 85 Cites De La Gare | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 24/03/2025 | 77 Cites De La Gare | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 31/12/2024 | 278 Rue Du Chauffour | 224 950 € | 152 m² | 1 480 € |
| 13/11/2024 | 13 Cites De La Gare | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 16/10/2024 | 8 Lot Des Epines De Launay | 185 750 € | 105 m² | 1 769 € |
| 19/08/2024 | 34b Rue De Lorraine | 203 100 € | 118 m² | 1 721 € |
| 02/08/2024 | 83 Cites De La Gare | 119 000 € | 124 m² | 960 € |
| 06/10/2023 | 47b Rue De Lorraine | 186 137 € | 137 m² | 1 359 € |