239 020 €
T4
91 m²
IGNEY
88150
+84%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 020 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
IGNEY (88150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 382 €
Prix net vendeur
227 638 €
Frais de notaire
+17 439 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 459 €
Capital à emprunter
256 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 047 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 012 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IGNEY ↗ +3.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IGNEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 8 Lot Du Vieux Moulin | 150 750 € | 99 m² | 1 523 € |
| 25/10/2024 | 25 Rue De Lorraine | 176 900 € | 100 m² | 1 769 € |
| 16/10/2024 | 8 Lot Des Epines De Launay | 185 750 € | 105 m² | 1 769 € |
| 02/08/2024 | 60 Che Du Brancerf | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 05/07/2024 | 379 Rue Charles Drouin | 293 000 € | 94 m² | 3 117 € |
| 29/03/2024 | 720 Rue De Lorraine | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue Soeur Marie Jules | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 19/10/2023 | 95 Rue Cites De Fontenay | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 30/09/2023 | 39 Rue De Lorraine | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 02/06/2023 | 28 Rue De Lorraine | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Charles Drouin | 157 380 € | 91 m² | 1 729 € |