133 600 €
T4
87 m²
IGORNAY
71540
+48%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 600 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
IGORNAY (71540)
Terrain
1 601 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 362 €
Prix net vendeur
127 238 €
Frais de notaire
+10 553 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 153 €
Capital à emprunter
144 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 144 732 € | 14 995 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 151 800 € | 22 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 164 700 € | 34 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
11 484 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, IGORNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3 Imp Du Tgv | 151 050 € | 89 m² | 1 697 € |
| 10/01/2025 | 5 Rte D'arnay Le Duc | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 18/10/2024 | 10 Rte Du Grand Bessey | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 17/09/2024 | 2 Imp Du Voyen | 48 000 € | 97 m² | 495 € |
| 21/05/2024 | 45 Rte De La Dree | 167 400 € | 72 m² | 2 325 € |
| 22/04/2024 | 6 Rte De La Varenne | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 05/04/2024 | 6 Rte Du Grand Bessey | 33 750 € | 72 m² | 469 € |