427 745 €
T6
150 m²
IGOVILLE
27460
+27%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 745 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
IGOVILLE (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 420 €
Prix net vendeur
409 325 €
Frais de notaire
+29 901 €
Émoluments
4 401 €
Droits & taxes
24 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 646 €
Capital à emprunter
457 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 470 €/mois | 16 576 €/mois | 459 480 € | 47 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 481 800 € | 69 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 522 720 € | 110 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 156 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 615 300 € | 203 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
19 800 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 5 Rue Du Huit Mai | 274 800 € | 150 m² | 1 832 € |
| 30/09/2024 | 171 Rue Des Bleuets | 331 000 € | 125 m² | 2 648 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Du Huit Mai | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 18/05/2024 | 310 Rue De La Prairie | 320 500 € | 130 m² | 2 465 € |
| 06/02/2024 | 73 Rue Du Onze Novembre 1918 | 310 000 € | 168 m² | 1 845 € |
| 14/11/2023 | 22a Rue De Porrentruy | 344 000 € | 131 m² | 2 626 € |
| 10/06/2023 | 19 Che De Devise | 259 900 € | 128 m² | 2 030 € |