399 000 €
T7
125 m²
IGOVILLE
27460
+42%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
IGOVILLE (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
16 500 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 IGOVILLE
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rue Des Beaux Sites | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Des Charmilles | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Du Huit Mai | 274 800 € | 150 m² | 1 832 € |
| 30/09/2024 | 171 Rue Des Bleuets | 331 000 € | 125 m² | 2 648 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Du Huit Mai | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 18/05/2024 | 310 Rue De La Prairie | 320 500 € | 130 m² | 2 465 € |
| 22/01/2024 | 554 Rue De La Prairie | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 14/11/2023 | 22a Rue De Porrentruy | 344 000 € | 131 m² | 2 626 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Des Beaux Sites | 149 500 € | 110 m² | 1 359 € |
| 08/09/2023 | 20b Rue De Porrentruy | 226 000 € | 113 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 577 Rue De La Prairie | 263 300 € | 106 m² | 2 484 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Des Jacinthes | 243 000 € | 113 m² | 2 150 € |
| 20/06/2023 | 6ter Rue Du Huit Mai | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 10/06/2023 | 19 Che De Devise | 259 900 € | 128 m² | 2 030 € |