126 000 €
T5
125 m²
IGUERANDE
71340
-34%
vs marché
1 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
IGUERANDE (71340)
Terrain
2 501 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 426 €
Prix net vendeur
120 574 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 095 €
Capital à emprunter
136 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 33 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,10%
16 500 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, IGUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1085 Rte De Mailly | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 31/03/2025 | 168 Rte De Cherie | 147 300 € | 140 m² | 1 052 € |
| 27/03/2025 | 122 Grande Rue | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 19/12/2024 | 495 Rte Des Vignes Des Varennes | 273 500 € | 105 m² | 2 605 € |
| 20/11/2024 | 2421 Rte De Mailly | 159 350 € | 110 m² | 1 449 € |
| 29/03/2024 | 408 Rte De Montguillard | 423 250 € | 149 m² | 2 841 € |
| 20/12/2023 | 5397 La Sourde | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 19/12/2023 | 152 Rte De La Bourbe | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 17/11/2023 | 30 Grande Rue | 72 500 € | 130 m² | 558 € |
| 13/10/2023 | 5142 Le Troncy | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 10/10/2023 | 735 Rte De Montguillard | 203 000 € | 149 m² | 1 362 € |
| 14/09/2023 | 645 Rte De Montguillard | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 11/07/2023 | 5093 La Rivoliere | 112 820 € | 123 m² | 917 € |
| 07/07/2023 | 5019 Le Perret | 409 250 € | 141 m² | 2 902 € |