425 700 €
T4
76 m²
ILE TUDY
29980
+58%
vs marché
5 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 700 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ILE TUDY (29980)
Terrain
120 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 271 €
Prix net vendeur
405 429 €
Frais de notaire
+29 633 €
Émoluments
4 363 €
Droits & taxes
23 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 333 €
Capital à emprunter
455 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 457 212 € | 47 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 479 400 € | 69 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 520 020 € | 110 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 565 440 € | 155 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 612 300 € | 202 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
10 032 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ILE TUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ILE TUDY
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T5 ILE TUDY
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419 000 € | 4 872 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ILE TUDY
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418 900 € | 4 871 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ILE TUDY
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394 600 € | 5 192 € | 76 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 24 Rue Des Landes | 200 240 € | 65 m² | 3 081 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Des Vagues | 256 000 € | 68 m² | 3 765 € |
| 09/11/2024 | 15 Rue Des Iles | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 04/04/2023 | 8 Rue De L Odet | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € |