1 144 000 €
T4
136 m²
ILE AUX MOINES
56780
+21%
vs marché
8 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 144 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
ILE AUX MOINES (56780)
Terrain
136 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 263 €
Prix net vendeur
1 094 737 €
Frais de notaire
+76 912 €
Émoluments
10 973 €
Droits & taxes
64 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 220 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 220 912 €
Capital à emprunter
1 220 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 593 €/mois | 44 221 €/mois | 1 225 812 € | 126 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 712 €/mois | 32 461 €/mois | 1 285 440 € | 186 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 748 €/mois | 23 479 €/mois | 1 394 640 € | 295 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 316 €/mois | 19 139 €/mois | 1 515 840 € | 417 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 1 641 600 € | 542 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
17 952 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-6 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILE AUX MOINES ↗ +13.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILE AUX MOINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5493 Kerno | 900 000 € | 112 m² | 8 036 € |
| 23/07/2024 | 6027 Rue De Treneguel | 1 010 750 € | 162 m² | 6 239 € |
| 20/06/2024 | 5932 Le Rudel | 690 000 € | 117 m² | 5 897 € |
| 19/12/2023 | 5059 Rinville | 800 000 € | 140 m² | 5 714 € |
| 14/12/2023 | 5327 Rue De La Plage | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 13/12/2023 | 5261 Rue Des Escaliers | 777 785 € | 112 m² | 6 945 € |
| 26/07/2023 | 5226 Rue Du Commerce | 407 000 € | 112 m² | 3 634 € |
| 05/07/2023 | 6146 Brouel | 1 035 000 € | 128 m² | 8 086 € |