1 144 900 €
T8
137 m²
ILE AUX MOINES
56780
+20%
vs marché
8 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 144 900 €
Maison • 8 pièces • 137 m²
ILE AUX MOINES (56780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 144 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 302 €
Prix net vendeur
1 095 598 €
Frais de notaire
+76 971 €
Émoluments
10 981 €
Droits & taxes
64 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 221 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 221 871 €
Capital à emprunter
1 221 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 605 €/mois | 44 258 €/mois | 1 226 820 € | 127 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 720 €/mois | 32 485 €/mois | 1 286 400 € | 186 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 754 €/mois | 23 497 €/mois | 1 395 720 € | 296 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 1 517 040 € | 417 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 476 €/mois | 16 594 €/mois | 1 642 800 € | 543 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
18 084 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-6 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ILE AUX MOINES
|
1 144 900 € | 8 357 € | 137 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5493 Kerno | 900 000 € | 112 m² | 8 036 € |
| 23/07/2024 | 6027 Rue De Treneguel | 1 010 750 € | 162 m² | 6 239 € |
| 20/06/2024 | 5932 Le Rudel | 690 000 € | 117 m² | 5 897 € |
| 19/12/2023 | 5059 Rinville | 800 000 € | 140 m² | 5 714 € |
| 14/12/2023 | 5327 Rue De La Plage | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 13/12/2023 | 5261 Rue Des Escaliers | 777 785 € | 112 m² | 6 945 € |
| 04/08/2023 | 5367 Rue De La Corniche | 1 334 300 € | 164 m² | 8 136 € |
| 26/07/2023 | 5226 Rue Du Commerce | 407 000 € | 112 m² | 3 634 € |
| 05/07/2023 | 6146 Brouel | 1 035 000 € | 128 m² | 8 086 € |