647 900 €
T5
82 m²
ILE AUX MOINES
56780
+14%
vs marché
7 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 900 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ILE AUX MOINES (56780)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 852 €
Prix net vendeur
617 048 €
Frais de notaire
+44 147 €
Émoluments
6 392 €
Droits & taxes
36 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 047 €
Capital à emprunter
692 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 272 €/mois | 25 067 €/mois | 694 848 € | 72 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 728 640 € | 105 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 790 560 € | 167 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 859 200 € | 236 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 930 300 € | 307 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
10 824 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-3 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ILE AUX MOINES ↗ +18.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ILE AUX MOINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ILE AUX MOINES
|
647 900 € | 7 901 € | 82 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5171 Rue Du Rest | 700 000 € | 69 m² | 10 145 € |
| 04/04/2025 | 5095 Rue De L Eglise | 592 000 € | 87 m² | 6 805 € |
| 28/02/2025 | 5192 Le Poulfanc | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 13/11/2024 | 5471 Le Greignon | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 11/10/2024 | 5149 Rue De L Eglise | 441 250 € | 73 m² | 6 045 € |
| 13/07/2023 | 6141 Brouel | 490 000 € | 67 m² | 7 313 € |