772 500 €
T3
90 m²
ILE AUX MOINES
56780
+19%
vs marché
8 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit772 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ILE AUX MOINES (56780)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 786 €
Prix net vendeur
735 714 €
Frais de notaire
+52 287 €
Émoluments
7 530 €
Droits & taxes
43 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
824 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
824 787 €
Capital à emprunter
824 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 859 €/mois | 29 876 €/mois | 828 156 € | 85 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 237 €/mois | 21 930 €/mois | 868 440 € | 126 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 234 €/mois | 15 861 €/mois | 942 120 € | 199 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 1 024 080 € | 281 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 1 108 800 € | 366 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
11 880 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-4 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ILE AUX MOINES ↗ +11.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ILE AUX MOINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ILE AUX MOINES
|
773 000 € | 9 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5095 Rue De L Eglise | 592 000 € | 87 m² | 6 805 € |
| 28/02/2025 | 5192 Le Poulfanc | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 13/11/2024 | 5471 Le Greignon | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 11/10/2024 | 5149 Rue De L Eglise | 441 250 € | 73 m² | 6 045 € |
| 01/07/2024 | 5332 Pl Du Ru Vraz | 578 500 € | 107 m² | 5 407 € |