860 000 €
T7
133 m²
ILE AUX MOINES
56780
-7%
vs marché
6 466
€/m²
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Créer un compte gratuit860 000 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
ILE AUX MOINES (56780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 033 €
Prix net vendeur
822 967 €
Frais de notaire
+58 272 €
Émoluments
8 367 €
Droits & taxes
48 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 272 €
Capital à emprunter
918 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 976 €/mois | 33 261 €/mois | 921 984 € | 95 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 057 €/mois | 24 415 €/mois | 966 840 € | 140 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 1 048 860 € | 222 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 1 140 240 € | 313 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 1 234 500 € | 408 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
17 556 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-4 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5493 Kerno | 900 000 € | 112 m² | 8 036 € |
| 01/07/2024 | 5332 Pl Du Ru Vraz | 578 500 € | 107 m² | 5 407 € |
| 20/06/2024 | 5932 Le Rudel | 690 000 € | 117 m² | 5 897 € |
| 19/12/2023 | 5059 Rinville | 800 000 € | 140 m² | 5 714 € |
| 14/12/2023 | 5327 Rue De La Plage | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 13/12/2023 | 5261 Rue Des Escaliers | 777 785 € | 112 m² | 6 945 € |
| 26/07/2023 | 5226 Rue Du Commerce | 407 000 € | 112 m² | 3 634 € |
| 05/07/2023 | 6146 Brouel | 1 035 000 € | 128 m² | 8 086 € |